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E agora?

06

JANEIRO

E agora?

Decisão complicada, certo? Por isso resolvemos escrever para ajudar nessa decisão e para que possam iniciar o ano com um bom planejamento!

Alguns aspectos importantes devem ser levados em conta, e isso pode impactar o processo de várias formas, inclusive o financeiro, normalmente o mais complexo.

Para iniciarmos o papo, vale ressaltar que a ajuda de um profissional da Arquitetura e da Engenharia Civil é vital para o sucesso do processo. Afinal, com a ajuda desses profissionais, você saberá aproveitar melhor os espaços, como avaliar um imóvel (caso opte pela reforma), avaliar os potenciais e o mais importante: se o orçamento será suficiente!

A Reforma

Nesse caso, alguns aspectos iniciais devem ser levados em consideração:

- Idade da construção existente;

- Quantas alterações a construção existente sofreu ao longo dos anos;

- A estrutura, que normalmente é o mais oneroso e influencia diretamente no valor final da casa após a reforma;

- O valor de compra do imóvel.

Um fator importante nessa tomada de decisão é o local da compra. Muitas vezes nos ambientes urbanos em que estamos, já não há tantas ofertas de terrenos disponíveis para construção. Dessa forma, deve-se colocar na balança optar por: comprar um imóvel existente para reformar na localização dos meus sonhos, ou abrir mão disso e iniciar do zero uma casa em um local alternativo?

Fato é que, considerando a compra de um imóvel usado, dê preferência aos mais novos, com idades inferiores a 20 anos. Nessa idade, o imóvel tende a ter sofrido menos influência do tempo, portanto, o impacto financeiro de alteração pode ser menor.

Nesse caso, como o fator estrutural da edificação é geralmente o mais relevante, talvez optar pela compra de um imóvel usado seria interessante, já que comparado ao valor de compra de um lote e uma nova estrutura, o investimento seria muito maior.

De toda forma, iniciar a reforma requer um planejamento fiel à realidade.

Se considerarmos uma edificação com menos de 20 anos:

- Analise se será necessário alterar a parte elétrica e hidrossanitária da casa;

- Verifique a cobertura, sendo telhado ou não, e se será preciso refazê-la! Identifique se há infiltrações;

- Examine como estão as áreas molhadas, como banheiros, cozinhas, áreas de serviço! Elas são de extrema importância, pois tem um potencial de gastos mais elevado;

- Por fim, analise quais alterações pretende para deixar a casa com a sua cara!

Algumas estimativas dizem que uma reforma pode custar entre 30 a 50% do valor do imóvel, mas dificilmente se chega a algum valor exato se antes não for analisado cada ponto minuciosamente.

A Casa do Zero

Falando do sonho de iniciar a construção do seu novo lar do zero, muitas vezes pode parecer que o investimento será maior! Porém é importante pensar em alguns aspectos intangíveis, como: quanto vale realizar aquele sonho de ter sua casa planejada 100% ao seu gosto?

Quando pensamos em reforma, vale lembrar que desde o início das obras, muita coisa pode acontecer e aparecer, fazendo com que o investimento aumente à medida em que problemas são encontrados! É uma roleta russa!

Colocar na balança nem sempre é fácil, por isso ressaltamos a importância de ter a ajuda de um profissional da Arquitetura e da Engenharia Civil. Estamos aqui para facilitar e tornar o seu sonho realidade com maior economia e menos dor de cabeça.

Continuando, um ponto importante para iniciar sua casa do zero seria a escolha do terreno.

Escolha um que caiba em seu orçamento e esteja dentro de sua realidade financeira. Não brinque com os números! Eles costumam ser radicais!

Normalmente nas cidades, quanto mais perto dos grandes centros o terreno tiver inserido, mais caro ele será, pois ali haverá mais disponibilidade em relação a comércio e serviços.

Uma boa alternativa para pessoas que buscam tranquilidade e segurança, são os condomínios fechados. Mas esse é tema para os próximos posts.

Outro ponto importante é o tempo de construção.

Por se tratar de uma obra do zero, o planejamento é mais assertivo em relação ao cronograma! Todas as informações coletadas desde o início dos trabalhos em projeto são calculadas dentro desse escopo de tempo: condições do terreno, sondagens, o clima da região, o tipo de estrutura, enfim, o prazo é praticamente seguido à risca.

Mas fique atento! Algumas condicionantes podem impactar menos no prazo de obra:

- Trabalhar com equipes adequadas e qualificadas;

- Fatores climáticos;

- Situações imprevistas (nesse caso, o acompanhamento de perto de profissionais da área ajudam a diminuir tais acontecimentos).

Para se ter um valor final de obra, passamos por componentes como valor do terreno, materiais, mão de obra especializada, projetos, enfim! Uma gama enorme de fatores.

Importante dizer:

Não há uma fórmula mágica inicial para saber o custo final de uma obra. Porém, uma tabela disponibilizada e atualizada todos os meses pelo SINDUSCON (Sindicato da Construção) nos indica um valor relacionado a cada tipo de obra, o que chamamos de CUB (custo unitário básico). Esse CUB (que é um valor em R$) multiplicado pela área quadrada a ser construída nos dá uma estimativa de valores finais de uma construção. O link deixamos abaixo!

https://www.sinduscon-mg.org.br/cub/

Agora afinal, CONSTRUIR ou REFORMAR?

Infelizmente não se tem uma fórmula básica para que possamos apresentar, pois depende de muitas variáveis. Porém, esperamos ter sanado algumas dúvidas em relação ao assunto!

Lembrando: não importa qual será sua decisão, tenha sempre profissionais da área como parceiros. Essa é a melhor forma de racionalizar qualquer construção.

Ficou alguma dúvida? Envie sua mensagem aqui pelo site que teremos o maior prazer em esclarecer!

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